Èvaluation des bien immobiliers et analyse de lieu d’immeuble - GIB Gesellschaft der Immobilien- und Bauexperten mbH

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Èvaluation des bien immobiliers et analyse de lieu d’immeuble




Valeur vénale, évaluations du valeur locative et fermage pour:

  • des maisons de retraite

  • des lieus de réunion

  • des bâtiments d’université

  • des immeubles d’agriculture et forestière

  • des installations de chemin de fer

  • des gravières

  • des immeubles de décharge

  • des bâtiments commerciaux et industriels

  • des immeubles de bureaux

  • des entreprises de production actives

  • des friches

  • des grand magasins

  • des centres commercials

  • des installations de loisirs

  • des aérodromes

  • des parcs de loisirs

  • des installations portuaires des yachts

  • des centres de tennis

  • des immeubles d’habitation

  • des appartements en copropriété


Des analyses et des évaluations spéciaux dans le domaine

 

  • des évaluations d’hypothèque

  • fixation des valeurs d’assurance

  • des analyses de site et lieu

  • ecencement des bien-fonds comme base du « facility management »


Prestations de service de recherche


  • fixation de données de base sociologiques et économiques

  • des prévisions de développement

  • des études de marché


Èvaluation

La saisie des bien-fonds et l’analyse de valeur

Une grande partie des biens d’entreprise est liée aux immobilières. Des immobilières ne sont pas échangeables, et ils lieent le capital à long terme, de sorte que des immobilières signifient souvent le capital en jachère.

Des contrôles juridiques


Des amendements juridiques exigent le contrôle juridique des immobilières. De cette façon il est important de savoir comment le terrain est classifié urbanistique, s’il est classé terrain historique, au cadastre du déchet toxique, ou s’il est détourné de son usage.  

Des contrôles économiques  


Il est important d’ananylser la situation au marché concernant l’immobilière propre. À côté de la connaissance du valeur commerciale il est important de calculer le developpement.  

La situation technique


Pour la définir, il est néssecaire de connaître l`état technique du bien immobilier, combien de moyen d’ entretien seront possibles, et quelles adaptations liées aux changes juridiques seront nécessaires pour le gros œuvre.Des analyses et des évaluations spéciaux dans le domaine.

Èvaluation

La base d’une évaluation continuelle est la saisie des données. Avec nos saisies des bien-fonds, nous constituons la base d’une évaluation continuelle, qui s’achève avec une analyse des valeurs. Cette analyse permet d’élucider toutes les questions décisives se rapportant à la valeur. La connaissance des valeurs separats est importante pour la découverte des bénéfices fiscaux, des réserves de crédit et l’analyse de la situation du marché futur.   

Dans le domaine de l’immobilier, il est particulièrement important, à cause des nouveaux règlements fiscaux, de connaître la valeur réelle de l’immeuble et les possibilités de développement.

 
Copyright by Dr. C. M. Kinzer
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