Bauschadensgutachten

Die Bauschadensgutachten beschäftigen sich mit dem eingetretenen Bauschadensfall.

Im Vorfeld zur Qualitätssicherung empfehlen wir die zertifizierte Baubegleitende Qualitätskontrolle nach GTÜ-Standard, die aus den Erfahrungen der Bauschadensfälle heraus bereits im Vorfeld eine Überprüfung der Qualität stattfinden lässt, ehe ein Schaden überhaupt entsteht.

Aufgrund unserer Erfahrungen im Bauschadensbereich sind die Dienstleistungen Baucontrolling, Baurevision, Gewährleistungsmanagement entstanden.

Die Vielfältigkeit der Themen im Bauschadensbereich kann man aus unseren Veröffentlichungen sowie dem Auszug unserer Referenzlisten erkennen.
Häufig stellen sich technische und ökonomische Fragen, insofern ist es von Vorteil, dass wir auch über Erfahrungen in der Immobilienbewertung verfügen.

Schadensanalyse und Kostenfeststellung

zu Bauschäden und Baumängeln

Schäden und Mängel an Wänden in Folge von:

  • Montagefehlern
  • Mangelhaften Fugenausbildungen
  • Unzureichenden bauphysikalischen Eigenschaften
  • Überschreitung der zulässigen Toleranzen

Schäden und Mängel an Dachkonstruktionen und Eindeckungen insbesondere an:

  • Dachabdichtungen
  • Trapezblechdächern
  • Kupferdächern
  • Dachpfanneneindeckungen
  • Belüfteten und unbelüfteten Dächern

Schäden und Mängel an Fußböden, insbesondere bei:

  • Aufwölbungen von keramischen Belägen und Holzparkett
  • Unzureichender Fugenausbildung
  • Verfärbungen und Ablösungen von textilen Belägen
  • Rißbildung

Untersuchung von Schäden an Holz in Folge von:

  • Holzschädlingen
  • Echtem Hausschwamm
  • Mangelhaftem konstruktiven Holzschutz

Feststellung des Schadensumfanges bei Gebäudeschäden in Folge von Sturm-, Leitungswasser- und Brandschäden:

  • Aufräumungsarbeiten und Schutzkosten
  • Schadensminderungskosten
  • Bewegungs- und Schutzkosten
  • Wiederherstellungskosten
  • Mietausfallkosten
  • Überprüfung des Versicherungswertes

Feststellung von Schäden in Versicherungsangelegenheiten für:

  • Gebäudeversicherungen
  • Architekten- und Ingenieurhaftpflichtversicherungen
  • Bauwesen- und Bauleistungsversicherungen
  • Allgemeine Haftpflichtversicherungen

Neben den Gutachten werden auch Sanierungskonzepte erarbeitet.

Ursachenforschung bei Bauschäden

mit Sanierungsvorschlägen

Feststellung des Schadensumfanges und der Sanierungskosten bei:

  • Einsturzgefährdeten Gebäuden durch Aufprall von Kränen, Baggern etc.
  • Standsicherheitgefährdeten Gebäuden durch Grundbruch, Mitnahmeeffekt, unzureichenden Unterfangungen etc.

Ursachenforschung und Sanierungsvorschläge für Feuchtigkeitsschäden in Folge von:

  • Mangelhafter Drainage und Abdichtung des Bauwerkes
  • Planungs- und Ausführungsfehlern an Dachdeckungen und Dachabdichtungen
  • Beschädigung der Fassade

Ursachenforschung und Sanierungsvorschläge für Mängel und Schäden an Fenstern, Türen und Wintergärten in Folge von:

  • Einbaufehlern
  • Konstruktiven Mängeln
  • Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilzbefall
  • Undichtigkeiten

Abnahmen und Kontrollen

Abnahmen und Kontrollen von:

  • Hotels
  • Freizeitanlagen
  • Verwaltungsgebäuden
  • Bankgebäuden
  • City-Center
  • Kaufhäusern
  • Produktionsgebäuden
  • Wohnparks


Spezialkontrollen von:

  • Bauwerksabdichtungen
  • Dächern
  • Balkonen, Terrassen
  • Wintergärten
  • Fassaden
  • Tiefgaragen
  • Drainagen
  • Zuwegungen, Parkflächen
  • Unterfangungsarbeiten und Grenzbebauungen

Baucontrolling im Planungsstadium

Durch den Einsatz des Baucontrolling soll die Planungs-, Bau- und Kostenüberwachung optimiert werden. Es sollen Bauschäden von Anfang an vermieden werden. Aufgrund der zunehmenden Realisierung von Bauvorhaben durch Generalunternehmer, durch ausländische Anbieter und durch neue innovative Lösungen im Bereich des kostensparenden Bauens wird es immer mehr erforderlich, eine laufende Qualitätskontrolle durchzuführen, um Schwachpunkte zu erkennen und einen Mindeststandart zu gewährleisten.

Rechtzeitig sollen mögliche Baufehler gefunden werden. Das Baucontrolling muss bereits im Planungsstadium einsetzen, damit erkannt wird, wo künftige Schadenspotentiale liegen und wo Einsparungen im gesamten Bauvorhaben möglich sind.
Im Bereich des Planungsstadiums lässt sich ein Bewertungsszenario entwickeln und damit kann festgestellt werden wie werthaltig die künftige Investition ist.

Baucontrolling während der Vergabephase

Überprüfung der Ausschreibungsunterlagen aller Gewerke, Überprüfung des Ausstattungsstandards. Überprüfung des technischen Standards im Verhältnis zu den Angebotspreisen.

Baucontrolling während der Bauausführung

Qualitätskontrolle im Detail, nämlich im Bereich Gründung, Bauwerksabdichtung, Drainage, Ausführung der Decken- und Dachkonstruktion. Baucontrolling im Bereich Innenausbau, Fußbodenausbau, Wandoberflächen, Fenster, Türen, Installationen etc.

Baucontrolling nach Abschluß der Maßnahme

Überprüfung der Gesamtkosten im Hinblick auf die geplanten Kosten, Feststellung des Versicherungswertes, abschließende Abnahme des Gebäudes, Prüfung der Baudokumentation mit den dazugehörigen technischen Unterlagen.